Согласно последнему рейтингу Expat Essentials за 2024 год, Объединённые Арабские Эмираты стали самой популярной юрисдикцией для переезда. Это неудивительно — почти 90% населения страны составляют экспаты, поэтому здесь делается всё, чтобы иностранцы чувствовали себя комфортно.

Однако переезд невозможен без жилья. Если вы турист, арендовать апартаменты или гостиничный номер на несколько дней — не проблема. В Эмиратах работают глобальные сервисы аренды, такие как Booking и Airbnb. Но если вы собираетесь жить в ОАЭ постоянно, как резидент, вам потребуется долгосрочная аренда, которая работает по совсем другим правилам.

Чем отличается долгосрочная аренда жилья в ОАЭ от краткосрочной?

• Сроками: долгосрочная аренда — минимум на 1 год. Краткосрочная — от нескольких дней до пары месяцев.
• Ценой: краткосрочная аренда значительно дороже долгосрочной.
• Системой оплаты: краткосрочная аренда оплачивается как в большинстве стран, а долгосрочная — банковскими чеками.

Как работает оплата чеками?

Чек, которым оплачивают аренду жилья в ОАЭ — это тот самый бумажный документ, популярный в 80–90-х, где владелец счёта вручную вписывает сумму. Чтобы арендовать жильё на длительный срок, вам потребуется чековая книжка, открытый счёт в местном банке и статус резидента ОАЭ.

Обычно арендную плату вносят одним или двумя чеками в год. Реже удаётся договориться о ежеквартальной оплате. Если арендодатель согласился на помесячную оплату — это проявление исключительной лояльности.

Какие могут быть сопутствующие расходы, кроме аренды?

• Депозит — обычно равен одному месяцу аренды.
• Комиссия брокеру — от 2 до 5% от годовой стоимости аренды.
• Регистрация договора — например, в Дубае это делается через систему Ejari. Без регистрации невозможно подключить коммунальные услуги, открыть банковский счёт или подтвердить адрес проживания.

Где искать жильё в Эмиратах?

Вот три самых популярных онлайн-сервиса:

• Dubizzle
• Bayut
• Property Finder

Это удобные платформы с фильтрами, картами, фотографиями и видеообзорами. Вы можете искать жильё самостоятельно, но если хотите сэкономить время, воспользуйтесь услугами брокера. В любом случае, на этапе поиска будьте готовы к звонкам и просмотрам. Рынок недвижимости в Эмиратах очень активный, постоянно строятся новые объекты, поэтому вариантов много. Немного терпения — и вы найдёте подходящее жильё.

На что обратить внимание при аренде?

• Расположение жилья. Самая дорогая аренда — в Дубае. Это международный мегаполис с развитой инфраструктурой, но и с самыми высокими ценами. Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма — более доступные варианты, но для комфортной жизни там вам понадобится машина.
• Тип квартиры. Квартиры могут сдаваться:
  • полностью без мебели;
  • с базовым набором;
  • или «под ключ» — заезжай и живи.
    Последний вариант — самый дорогой. Чаще всего жильё сдаётся без мебели, и это может стать дополнительной статьёй расходов.
• Бытовые нюансы. Включены ли коммунальные услуги в стоимость? Есть ли парковка, лифт, бассейн? Также важно проверить наличие долгов по квартире и зафиксировать её состояние при въезде (достаточно снять видео на телефон).
• Срок аренды. Обычно — 12 месяцев. До въезда необходимо внести страховой депозит в размере месячной аренды. Если всё в порядке — депозит вернут при выезде.

Когда лучше всего искать жильё?

Лучшее время для поиска — конец весны и начало лета. В это время многие уезжают из страны, освобождается больше жилья, арендодатели становятся гибче в условиях, а цены могут быть выгоднее.

Аренда жилья в Эмиратах — это несложный процесс, если понять его логику и учитывать местные особенности. Подготовьте нужные документы, настройтесь на систему с чеками — и вперёд! ОАЭ имеет что предложить тем, кто готов искать.

Согласно новым данным Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), на рынке недвижимости эмирата зафиксировано сделки на сумму более 431 млрд дирхамов за первое полугодие 2025 года, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Выросло и количество сделок — в период с января по июнь 2025 года их было зарегистрировано 125 538 что на 26% больше, чем за тот же период годом ранее. Выросла и общая сумма инвестиций в недвижимость Дубая – до 326 млрд дирхамов, что на 39% больше, чем в прошлом году.

Всего в первом полугодии 2025 года почти 95 000 инвесторов провели более 118 000 транзакций с недвижимостью, из них 59 075 — это новые инвесторы, которые вложили 157 млрд дирхамов в рынок. Это на 40% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что 45% новых инвесторов — это резиденты ОАЭ, что говорит об успешной трансформации арендаторов во владельцев жилья и укреплении долгосрочной стабильности рынка.

СЭЗ Meydan представила сервис Fawri, позволяющий предпринимателям получить бизнес-лицензию всего за 60 минут.

Fawri — это полностью цифровое комплексное решение по лицензированию, созданное специально для индивидуальных предпринимателей. Благодаря упрощённой процедуре подачи заявки, подходящие по требованиям лица могут получить все основные юридические документы — включая лицензию на ведение бизнеса, свидетельство о регистрации, учредительный договор и прочее  — в течение одного часа.

После получения лицензии менее чем за час предприниматели смогут немедленно приступить к подаче заявления на визу и открытию корпоративного банковского счёта с помощью интегрированной цифровой экосистемы Meydan Free Zone.

Департамент финансов Дубая (DOF) подписал меморандум о взаимопонимании с платформой для торговли криптовалютами Crypto.com, что в будущем предусматривает внедрение криптовалютных платежей для оплаты государственных услуг. Подписание прошло в рамках участия DOF и Crypto.com в Саммите по финансовым технологиям в Дубае.

Партнёрство способствует реализации Стратегии отказа от наличных в Дубае, а также открывает путь к созданию полностью цифрового, безналичного общества, предоставляя правительству Дубая возможность запустить новый цифровой платёжный канал на официальных платформах. Эта инициатива обеспечит удобные и безопасные платежи за государственные услуги с использованием стабильных криптовалют, дополнительно укрепляя позиции Дубая как мирового центра финансовых инноваций.

Ожидается, что реализация стратегии отказа от наличных будет способствовать росту экономики Дубая. После завершения всех технических подготовок, физические и юридические лица смогут оплачивать государственные услуги через цифровые кошельки Crypto.com. Платформа будет безопасно конвертировать криптовалюту в дирхамы ОАЭ и переводить средства на счета DOF, обеспечивая инновационный, удобный и надёжный механизм платежей.

Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA) выпустило разъяснение по правилам корпоративного налога для инвесторов в фонды недвижимости (REITs), которые признаются освобожденными фондами. Документ содержит информацию об обязательствах инвесторов, включая детали по налоговым льготам, распределению дохода и требованиям к соблюдению налогового законодательства в связи с введением новой системы налогообложения с 1 января 2025 года.

Налоги для фондов

Согласно новым правилам, как резиденты, так и нерезиденты, владеющие долями в соответствующих REIT-фондах, облагаются налогом на 80% дохода от недвижимого имущества в ОАЭ, пропорционально полученному доходу.

Однако, инвесторы освобождаются от уплаты налога, если доход будет распределён фондом в течение 9 месяцев после окончания финансового года. Кроме того, если инвестор продал все свои доли в фонде к этому моменту, налог на доход от недвижимости также не применяется.

FTA подтверждает, что инвесторы в REIT считаются юридическими собственниками своих долей для целей налогообложения, и, соответственно, должны рассчитывать и декларировать налогооблагаемый доход.

Требования к отчетности и раскрытию информации

FTA изложило основные меры по соблюдению налогового законодательства как для самих фондов REIT, так и для инвесторов. Ключевые положения включают:

• Распределение прибыли: Уточняется, как дивиденды от REIT влияют на налогооблагаемый доход инвесторов.
• Расходы, связанные с инвестициями: Определенные инвестиционные расходы могут быть вычтены.
• Продажа активов: Приведены разъяснения по налогообложению при продаже или передаче долей в REIT.
• Корректировка комиссий: Поясняется, как изменение комиссий управляющих влияет на расчет налогов.
• Обязанности по раскрытию информации: REIT-фонды обязаны предоставлять инвесторам необходимые финансовые данные для расчета налога.
• Представительство нерезидентов: Нерезиденты могут назначать налоговых агентов для выполнения налоговых обязательств по корпоративному налогу.

Уточнение терминов и условий владения

Доход от недвижимого имущества определяется как чистая прибыль, полученная от активов в сфере недвижимости в ОАЭ — будь то сдача в аренду, продажа или иное использование, включая все связанные с этим имущественные права.

Чтобы REIT сохранял статус освобожденного фонда, согласно Закону ОАЭ о корпоративном налоге, доход должен быть полностью владением и под контролем фонда, напрямую или косвенно, и отражаться в его финансовой отчетности.

Третий год подряд Дубай занимает первое место в мире по привлечению прямых иностранных инвестиций в креативный и культурный сектора экономики. В течение 2024 года город привлек 971 проект, а общий объем инвестиций составил 18,86 млрд дирхамов ОАЭ ($5,1 млрд). При этом было создано 23 517 новых рабочих мест в этой сфере.

Рейтинг составила газета Financial Times, по версии издания Дубай стал лидером по привлечению инвестиций в Creative Industries Cluster среди 233 городов со всего мира, обогнав такие крупные финансовые центры, как Лондон и Сингапур.

Составители рейтинга считают, что успех Дубая обусловлен стабильным ростом по ключевым направлениям креативной экономики и гибкой государственной политикой, способствующей привлечению инвестиций.

Какие сектора дубайской Creative Industries Cluster выросли в 2024 году?

Наибольший вклад в рост инвестиций внесли следующие подотрасли:

• Реклама и PR
• Разработка программного обеспечения
• Образование в сфере CCI
• Медиа, кино и геймдев
• Промышленный дизайн, ИИ и машинное обучение
• Облачные решения
• Производство лакокрасочных материалов и клеев

Откуда пришло больше всего инвестиций?

По объему капитала в 2024 году лидировали:

• США — 23,2%
• Индия — 13,4%
• Великобритания — 9,4%
• Швейцария — 7,6%
• Саудовская Аравия — 4,8%
• По числу проектов:
• Индия — 18,8%
• Великобритания — 16,3%
• США — 14,2%
• Германия — 4,2%
• Италия — 3,7%

По созданию рабочих мест:

• Индия — 18,5%
• США — 14,6%
• Великобритания — 13,6%
• Германия — 4,3%
• Франция — 4%

Министерство финансов (MoF) и Федеральное налоговое управление (FTA) объявили о принятии Постановления Кабинета министров, которое регламентирует освобождение от штрафов корпоративных налогоплательщиков и отдельных освобожденных лиц, не подавших заявления на налоговую регистрацию в установленные сроки.

Чтобы воспользоваться освобождением, нужно подать налоговую декларацию или годовой отчет в течение семи месяцев с окончания первого налогового периода, как это предусмотрено Законом о корпоративном налоге.

Освобождение от налоговых штрафов в ОАЭ

Цель инициативы — стимулировать налогоплательщиков подавать налоговые декларации и годовые отчеты до установленного срока, тем самым способствуя раннему соблюдению правовых требований.

Кроме того, FTA подтвердило, что ранее взысканные административные штрафы за несвоевременную регистрацию будут возвращены тем, кто выполнит условия освобождения.

Автор: Ivanka Pylypiuk, владелец и руководитель Parus Corporate Services LLC

Как понять, что ОАЭ — это ваш рынок?

Если вы выбираете юрисдикцию для вывода бизнеса на международный уровень — важно задать себе правильные вопросы. Например: «Мои клиенты, партнёры или поставщики находятся в странах Ближнего Востока?». Если нет — возможно, стоит рассмотреть другие регионы. Но если вы планируете инвестировать в перспективную отрасль в регионе, приобрести недвижимость в Эмиратах или запустить крипто- или e-commerce проект с глобальной амбицией — ОАЭ вполне может быть вашим идеальным выбором.
Важно, чтобы выбор этой юрисдикции выглядел логичным не только для вас, но и для местных фискальных органов, а также для банков, которые будут рассматривать вашу заявку на открытие счёта. Просто «налоги низкие» — недостаточное обоснование. Должна быть понятная, обоснованная бизнес-модель и стратегия выхода на рынок.

Кому продавать на рынке ОАЭ?

ОАЭ — это около 11 миллионов жителей, из которых более 10 миллионов — экспаты. Здесь проживают представители более 200 национальностей. Это значит, что определение целевой аудитории — нетривиальная задача.
Глобальные бренды, такие как Amazon или Uber, обладают ресурсами для масштабной локализации. Но если ваш бизнес нишевый, вам нужно чётко понимать, кто ваш клиент: местные жители, представители определённой этнической группы, носители конкретного языка? Это всё нужно учитывать заранее — и тогда у вас появится отличная возможность масштабироваться в регионе.

Не приезжайте в Эмираты «со своим самоваром»

Я часто встречаю предпринимателей, особенно из Восточной Европы, которые уверены, что знают, как вести бизнес «правильно», и приезжают в ОАЭ, чтобы учить других. Это не просто ошибка — это путь в тупик. Игнорировать особенности страны и при этом надеяться на успех — как минимум наивно.
Важно понимать: на новом рынке у вас всегда есть два пути. Один — более сложный, но по-настоящему привилегированный: менять рынок под себя. Это путь сильных, тех, кто приходит с действительно уникальным продуктом и масштабной стратегией. Второй путь — адаптироваться под существующие правила, понимать особенности культуры и среды, чтобы занять свою нишу и уверенно расти. Это не менее достойный путь, особенно если вы только начинаете.
Простой пример: вы не сможете здесь получить привычный банковский продукт, если выберете исламский банк, не зная его принципов. Ресторан с алкоголем и блюдами из свинины не продержится в районе, где живут соблюдающие мусульмане. Успешен здесь тот, кто умеет подстраиваться или создавать новое на стыке культур.

Культурные особенности, которые влияют на бизнес

На Ближнем Востоке есть негласные правила, без понимания которых невозможно эффективно вести дела:
1. Здесь не говорят «нет». Вас могут встретить с улыбкой, принять документы, но потом просто не перезвонят. Это не отказ — это особенность местной культуры. Учитесь считывать сигналы и подтексты.
2. Сначала отношения — потом бизнес. Здесь никто не начинает общение с презентации продукта. Сначала — знакомство, доверие, человеческий контакт. Только потом — сделки.
3. Научитесь ждать. Здесь всё требует времени: ответы, решения, транзакции. Терпение и регулярная коммуникация — обязательны.

Сильная бизнес-модель — ваш главный актив

ОАЭ — не площадка для проб и ошибок. Это рынок для зрелого бизнеса с устойчивыми процессами и финансовым резервом.
Сильная бизнес-модель — это понимание рынка, чёткая структура, логистика, маркетинг и, самое главное, ресурс, позволяющий пережить первые месяцы без убытков. Здесь ценят тех, кто пришёл всерьёз и надолго: аренда — от года, контракты — на 5–10 лет.

Реально ли привлечь инвестиции?

Да, в ОАЭ есть инвестиционные фонды и частные инвесторы. Но здесь не вкладываются в идеи «на салфетке». Интерес представляют бизнесы, у которых уже есть офис, команда, сайт, опыт на рынке от одного года и первые финансовые показатели.
Проще говоря — инвестиции здесь дают на масштабирование, а не на запуск. Запуск — за ваш счёт. Но если вы сможете показать потенциал — вас заметят.

Сколько стоит компания в ОАЭ?

Всё лучшее редко бывает дешёвым — и с регистрацией бизнеса в Эмиратах это тоже так. Минимальный годовой бюджет на администрирование компании начинается от $10,000, а в реальности может достигать $15,000–20,000 в год. Это выше, чем в ряде европейских, азиатских или американских юрисдикций. Поэтому оцените свой бюджет заранее.
Но с другой стороны — что вы получаете:
— Одна из самых лояльных налоговых систем: корпоративный налог — 9%, НДС — 5%, налога на доходы физических лиц нет;
— Перспективный рынок недвижимости: с 2019 года цены выросли более чем на 50%, а объёмы сделок — в два раза;
— Уровень жизни — высокий, преступности — один из самых низких в мире;
— Возможность получить резидентскую визу для себя и членов семьи;
— Законная торговля криптовалютой и специальные фризоны для цифровых проектов.

Правовая система: важные особенности

В ОАЭ действуют две параллельные правовые системы: шариатское право и английское право. Именно поэтому помощь опытного юриста здесь крайне важна — при составлении договоров, сопровождении сделок, решении споров.
Особое внимание следует уделить корпоративным соглашениям, особенно если у компании есть несколько учредителей из разных стран. Все условия должны быть зафиксированы в рамках местного законодательства — это защитит ваши интересы в будущем.

Так стоит ли открывать компанию в ОАЭ?

Если вы успешны в своём деле, у вас есть чёткая бизнес-модель, понимание рынка, готовность адаптироваться к местным реалиям и бюджет минимум на год — однозначно да. Успех здесь не только возможен — он закономерен для тех, кто готов и действует осознанно.
А если вы пока не уверены, подойдёт ли вам эмиратский рынок — проконсультируйтесь со мной или командой Parus Corporate Services LLC. Мы поможем разобраться в нюансах, рассчитать затраты, выбрать оптимальную бизнес-структуру и выстроить стратегию выхода на рынок.