Згідно з останнім рейтингом Expact Esentials у 2024 році Об`єднані Арабські Емірати стали найпопулярнішою юрисдикцією для переїзду. І це не дивно, бо населення країни майже на 90% складається з експатів, тому тут робиться все, щоб іноземці відчували себе комфортно.
Але переїзд неможливий, якщо у вас нема де зупинитись в ОАЕ. Звісно, якщо ви турист, то орендувати апартаменти чи готельний номер на кілька днів не стане проблемою, в Еміратах працюють глобальні сервіси з оренди нерухомості, такі як Booking чи Airbnb. Проте, якщо ви хочете жити в ОАЭ постійно, в статусі резидента, тоді вам знадобиться довгострокова оренда, що працює за зовсім іншими правилами.
Чим довгострокова оренда житла в ОАЕ відрізняється від короткострокової?
По-перше – термінами: довгострокова оренда – це мінімум на 1 рік, тоді як корострокова – від кільком днів до кількох місяців.
По-друге – вартістю: короткострокова оренда відчутно дорожча за довгострокову.
По-третє – різна система оплати: якщо короткострокова оренда працює як в інших країнах, то за довгострокову тут платять банківськими чеками.
Як працює оплата чеками?
Чек, яким оплачують оренду житла в ОАЕ – це той самий вид розрахунку, який був популярний в 80-ті та 90-рокі, коли власник рахунку може виписати комусь паперовий чек зі вписаною від руки сумою. Тому, щоб орендувати житло в ОАЕ довгостроково – вам знадобиться чекова книжка і відкритий рахунок в місцевому банку. А ще – резидентський статус в ОАЕ.
Стандартна практика для ОАЕ – розрахунок одним чи двома чеками на рік. Рідше вдається домовитись на щоквартальну оплату, а якщо вам вдалося домовитись на щомісячну – вважайте це проявом надзвичайної лояльності до вас з боку власника.
Які можуть бути супутні витрати, окрім вартості оренд?
Депозит — зазвичай сума одного місяця оренди.
Комісія брокеру — 2–5% від вартості оренди за рік.
Реєстрація договору — наприклад, у Дубаї це робиться через систему Ejari. Без реєстрації неможливо підключити комунальні послуги, відкрити банківський рахунок чи офіційно підтвердити місце проживання в ОАЕ.
З оплатою і договорами розібрались, а до практичних питань. Де шукають житло в Еміратах для оренди? Тут є три найпопулярніші сервіси:
– Dubizzle
– Bayut
– Property Finder
Це зручні платформи з фільтрами, картами, фото та навіть відео оглядами квартир. Вам ніхто не забороняє шукати житло самостійно, але якщо хочете зекономити час – можна скористатись послугами брокера. В будь-якому разі на етапу пошуку житла в ОАЕ будьте готовими до дзвінків та переглядів. Ринок нерухомості в Еміратах дуже динамічний, тут постійно щось будується, тому варіантів багато. Тож трохи терпіння – і ви знайдете те, що вам підійде.
На що звертати увагу при оренді?
Місцезнаходження житла. Наприклад. Найдорожче оренда обійдеться в Дубаї, це міжнародний мегаполіс із розвиненою інфраструктурою, але й найвищими цінами. Шарджа, Аджман, Рас-ель-Хайма — дешевші варіанти, але для комфортного життя тут вам знадобиться автомобіль.
Тип квартири. В Еміратах можуть здаватись квартири без меблів взагалі, з базовим меблюванням, або такі, де можна відразу «заїхати і жити». Останній варіант найдорожчий, але в більшості випадків житло здається без меблів. Тому це може стати додатковою витратою.
Різні побутові моменти, як-то чи включені комунальні послуги у вартість, чи є у будинку паркінг, ліфт, Басейн. Також не зайвим буде перевірити квартиру на наявність на ній боргів і зафіксувати її стан під час заселення (достатньо просто зняти відео на телефон).
Термін оренди — зазвичай 12 місяців. Також враховуйте, що перед заселенням потрібно внести страховий депозит у розмірі одного місяця проживання. Якщо все буде добре – депозит вам повернуть при виселенні.
Коли найкраще шукати житло?
Найкращий період для пошуку — кінець весни – початок літа. Саме в цей час багато людей виїжджають із країни, звільняється більше житла, власники стають більш гнучкими щодо умов оренди, а ціни можуть бути вигіднішими.
Оренда житла в Еміратах – це простий процес, якщо зрозуміти його логіку і зважати на нюанси процедури, навіть якщо деякі з них нам здаються незвичними. Підготуйте необхідні документи, налаштуйтесь на чеки – і вперед, ОАЕ має що запропонувати тим, хто готовий шукати!
