У попередньому посібнику ми говорили про оренду житла в ОАЕ, але якщо у вас ще серйозніші наміри і ви плануєте купити нерухомість для проживання або як актив, тоді ця інструкція для вас!
Чому купувати житло в ОАЕ вигідно?
За 2024 рік вартість квадратного метра нерухомості в Дубаї зросла на 12%. Для порівняння, середня ставка за депозитом в Emirates NDB Bank — приблизно 1,5% річних. Нерухомість виглядає привабливо не лише на тлі місцевих фінансових інструментів, а й у порівнянні з ринками нерухомості розвинених країн: у Великій Британії ціни за 2024 рік зросли на 4,7%, у середньому по ЄС — на 4,9%, у США — на 5,1%.
Навіть якщо інвестиції вас не цікавлять, ОАЕ — одна з найбезпечніших країн світу з високим рівнем життя, і це головна причина попиту на місцеву нерухомість. До того ж, навіть у другій половині 2025 року тут немає особистих податків.
Як в ОАЕ купують нерухомість
Як і скрізь, в ОАЕ існує первинний та вторинний ринки. На первинному ринку ви купуєте житло у забудовника — державної або приватної компанії. У будь-якому випадку варто перевіряти продавця, звертаючи увагу на:
- наявність ліцензії у компанії та реєстрацію проєкту (або процес реєстрації) у Dubai Land Department (DLD);
- оплату тільки на спеціальний escrow-рахунок;
- репутацію забудовника та виконані проєкти. Також дізнайтеся, чи мебльований об’єкт, чи є паркінг і чи входить він у вартість, чи дозволена короткострокова оренда.
Після перевірки можна переходити до бронювання. В ОАЕ можна забронювати об’єкт навіть до офіційного старту продажів, подавши Expression of Interest (EOI) та сплативши депозит від 20 000 до 200 000 дирхамів. У більшості компаній він повертається і не зобов’язує до купівлі.
Далі — Booking Form, де вказується конкретна квартира (номер, поверх, площа, ціна) та вноситься передоплата (5–20%). Зазвичай вона не повертається. Потрібен паспорт або Emirates ID.
Потім підписується договір SPA або OSA (якщо об’єкт ще не зареєстрований у DLD).
Оплата
При купівлі на етапі будівництва оплата може бути поетапною (наприклад, 10% передоплата, ще 10% пізніше, решта — при отриманні ключів). Можна платити іпотекою, банківським переказом, карткою або чеком.
Уточніть:
- кінцеву дату внесення платежів;
- штрафи за затримку;
- можливість дострокової оплати.
Після бронювання
Об’єкт повинен бути зареєстрований у системі Oqood на ваше ім’я. Всі платежі — тільки на escrow-рахунок. Забудовник відповідає за якість і строки, дата здачі має бути вказана в договорі (плюс «гнучкий період» у 6–12 місяців).
Коли об’єкт готовий
Після завершення будівництва ви отримуєте повідомлення, оплачуєте решту суми, оглядаєте об’єкт, підписуєте handover form та отримуєте ключі.
Потім потрібно зареєструвати право власності в DLD (Title Deed) та підключити комунальні послуги.
Додаткові витрати
- Реєстраційний збір у DLD — 4% від вартості;
- Адміністративний збір — 3 000–5 000 AED;
- Річне обслуговування — 10–50 AED/кв. фут.
Вторинний ринок
Тут потрібно перевірити власника, відсутність боргів, наявність Title Deed, укласти MOU, внести 10% депозит чеком, погасити іпотеку продавця (якщо є).
Документи: паспорт/Emirates ID, MOU, чеки на оплату зборів. Після підписання документів у Trustee Office ви стаєте власником і оформлюєте комунальні послуги на себе.
Купівля нерухомості в Дубаї не така складна, але має свої нюанси. Сподіваємося, ця інструкція допоможе вам швидше стати власником житла в Дубаї!
