Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA) выпустило разъяснение по правилам корпоративного налога для инвесторов в фонды недвижимости (REITs), которые признаются освобожденными фондами. Документ содержит информацию об обязательствах инвесторов, включая детали по налоговым льготам, распределению дохода и требованиям к соблюдению налогового законодательства в связи с введением новой системы налогообложения с 1 января 2025 года.
Налоги для фондов
Согласно новым правилам, как резиденты, так и нерезиденты, владеющие долями в соответствующих REIT-фондах, облагаются налогом на 80% дохода от недвижимого имущества в ОАЭ, пропорционально полученному доходу.
Однако, инвесторы освобождаются от уплаты налога, если доход будет распределён фондом в течение 9 месяцев после окончания финансового года. Кроме того, если инвестор продал все свои доли в фонде к этому моменту, налог на доход от недвижимости также не применяется.
FTA подтверждает, что инвесторы в REIT считаются юридическими собственниками своих долей для целей налогообложения, и, соответственно, должны рассчитывать и декларировать налогооблагаемый доход.
Требования к отчетности и раскрытию информации
FTA изложило основные меры по соблюдению налогового законодательства как для самих фондов REIT, так и для инвесторов. Ключевые положения включают:
- Распределение прибыли: Уточняется, как дивиденды от REIT влияют на налогооблагаемый доход инвесторов.
- Расходы, связанные с инвестициями: Определенные инвестиционные расходы могут быть вычтены.
- Продажа активов: Приведены разъяснения по налогообложению при продаже или передаче долей в REIT.
- Корректировка комиссий: Поясняется, как изменение комиссий управляющих влияет на расчет налогов.
- Обязанности по раскрытию информации: REIT-фонды обязаны предоставлять инвесторам необходимые финансовые данные для расчета налога.
- Представительство нерезидентов: Нерезиденты могут назначать налоговых агентов для выполнения налоговых обязательств по корпоративному налогу.
Уточнение терминов и условий владения
Доход от недвижимого имущества определяется как чистая прибыль, полученная от активов в сфере недвижимости в ОАЭ — будь то сдача в аренду, продажа или иное использование, включая все связанные с этим имущественные права.
Чтобы REIT сохранял статус освобожденного фонда, согласно Закону ОАЭ о корпоративном налоге, доход должен быть полностью владением и под контролем фонда, напрямую или косвенно, и отражаться в его финансовой отчетности.
