Согласно последнему рейтингу Expat Essentials за 2024 год, Объединённые Арабские Эмираты стали самой популярной юрисдикцией для переезда. Это неудивительно — почти 90% населения страны составляют экспаты, поэтому здесь делается всё, чтобы иностранцы чувствовали себя комфортно.

Однако переезд невозможен без жилья. Если вы турист, арендовать апартаменты или гостиничный номер на несколько дней — не проблема. В Эмиратах работают глобальные сервисы аренды, такие как Booking и Airbnb. Но если вы собираетесь жить в ОАЭ постоянно, как резидент, вам потребуется долгосрочная аренда, которая работает по совсем другим правилам.

Чем отличается долгосрочная аренда жилья в ОАЭ от краткосрочной?

• Сроками: долгосрочная аренда — минимум на 1 год. Краткосрочная — от нескольких дней до пары месяцев.
• Ценой: краткосрочная аренда значительно дороже долгосрочной.
• Системой оплаты: краткосрочная аренда оплачивается как в большинстве стран, а долгосрочная — банковскими чеками.

Как работает оплата чеками?

Чек, которым оплачивают аренду жилья в ОАЭ — это тот самый бумажный документ, популярный в 80–90-х, где владелец счёта вручную вписывает сумму. Чтобы арендовать жильё на длительный срок, вам потребуется чековая книжка, открытый счёт в местном банке и статус резидента ОАЭ.

Обычно арендную плату вносят одним или двумя чеками в год. Реже удаётся договориться о ежеквартальной оплате. Если арендодатель согласился на помесячную оплату — это проявление исключительной лояльности.

Какие могут быть сопутствующие расходы, кроме аренды?

• Депозит — обычно равен одному месяцу аренды.
• Комиссия брокеру — от 2 до 5% от годовой стоимости аренды.
• Регистрация договора — например, в Дубае это делается через систему Ejari. Без регистрации невозможно подключить коммунальные услуги, открыть банковский счёт или подтвердить адрес проживания.

Где искать жильё в Эмиратах?

Вот три самых популярных онлайн-сервиса:

• Dubizzle
• Bayut
• Property Finder

Это удобные платформы с фильтрами, картами, фотографиями и видеообзорами. Вы можете искать жильё самостоятельно, но если хотите сэкономить время, воспользуйтесь услугами брокера. В любом случае, на этапе поиска будьте готовы к звонкам и просмотрам. Рынок недвижимости в Эмиратах очень активный, постоянно строятся новые объекты, поэтому вариантов много. Немного терпения — и вы найдёте подходящее жильё.

На что обратить внимание при аренде?

• Расположение жилья. Самая дорогая аренда — в Дубае. Это международный мегаполис с развитой инфраструктурой, но и с самыми высокими ценами. Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма — более доступные варианты, но для комфортной жизни там вам понадобится машина.
• Тип квартиры. Квартиры могут сдаваться:
  • полностью без мебели;
  • с базовым набором;
  • или «под ключ» — заезжай и живи.
    Последний вариант — самый дорогой. Чаще всего жильё сдаётся без мебели, и это может стать дополнительной статьёй расходов.
• Бытовые нюансы. Включены ли коммунальные услуги в стоимость? Есть ли парковка, лифт, бассейн? Также важно проверить наличие долгов по квартире и зафиксировать её состояние при въезде (достаточно снять видео на телефон).
• Срок аренды. Обычно — 12 месяцев. До въезда необходимо внести страховой депозит в размере месячной аренды. Если всё в порядке — депозит вернут при выезде.

Когда лучше всего искать жильё?

Лучшее время для поиска — конец весны и начало лета. В это время многие уезжают из страны, освобождается больше жилья, арендодатели становятся гибче в условиях, а цены могут быть выгоднее.

Аренда жилья в Эмиратах — это несложный процесс, если понять его логику и учитывать местные особенности. Подготовьте нужные документы, настройтесь на систему с чеками — и вперёд! ОАЭ имеет что предложить тем, кто готов искать.

СЭЗ Meydan представила сервис Fawri, позволяющий предпринимателям получить бизнес-лицензию всего за 60 минут.

Fawri — это полностью цифровое комплексное решение по лицензированию, созданное специально для индивидуальных предпринимателей. Благодаря упрощённой процедуре подачи заявки, подходящие по требованиям лица могут получить все основные юридические документы — включая лицензию на ведение бизнеса, свидетельство о регистрации, учредительный договор и прочее  — в течение одного часа.

После получения лицензии менее чем за час предприниматели смогут немедленно приступить к подаче заявления на визу и открытию корпоративного банковского счёта с помощью интегрированной цифровой экосистемы Meydan Free Zone.

Департамент финансов Дубая (DOF) подписал меморандум о взаимопонимании с платформой для торговли криптовалютами Crypto.com, что в будущем предусматривает внедрение криптовалютных платежей для оплаты государственных услуг. Подписание прошло в рамках участия DOF и Crypto.com в Саммите по финансовым технологиям в Дубае.

Партнёрство способствует реализации Стратегии отказа от наличных в Дубае, а также открывает путь к созданию полностью цифрового, безналичного общества, предоставляя правительству Дубая возможность запустить новый цифровой платёжный канал на официальных платформах. Эта инициатива обеспечит удобные и безопасные платежи за государственные услуги с использованием стабильных криптовалют, дополнительно укрепляя позиции Дубая как мирового центра финансовых инноваций.

Ожидается, что реализация стратегии отказа от наличных будет способствовать росту экономики Дубая. После завершения всех технических подготовок, физические и юридические лица смогут оплачивать государственные услуги через цифровые кошельки Crypto.com. Платформа будет безопасно конвертировать криптовалюту в дирхамы ОАЭ и переводить средства на счета DOF, обеспечивая инновационный, удобный и надёжный механизм платежей.

Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA) выпустило разъяснение по правилам корпоративного налога для инвесторов в фонды недвижимости (REITs), которые признаются освобожденными фондами. Документ содержит информацию об обязательствах инвесторов, включая детали по налоговым льготам, распределению дохода и требованиям к соблюдению налогового законодательства в связи с введением новой системы налогообложения с 1 января 2025 года.

Налоги для фондов

Согласно новым правилам, как резиденты, так и нерезиденты, владеющие долями в соответствующих REIT-фондах, облагаются налогом на 80% дохода от недвижимого имущества в ОАЭ, пропорционально полученному доходу.

Однако, инвесторы освобождаются от уплаты налога, если доход будет распределён фондом в течение 9 месяцев после окончания финансового года. Кроме того, если инвестор продал все свои доли в фонде к этому моменту, налог на доход от недвижимости также не применяется.

FTA подтверждает, что инвесторы в REIT считаются юридическими собственниками своих долей для целей налогообложения, и, соответственно, должны рассчитывать и декларировать налогооблагаемый доход.

Требования к отчетности и раскрытию информации

FTA изложило основные меры по соблюдению налогового законодательства как для самих фондов REIT, так и для инвесторов. Ключевые положения включают:

• Распределение прибыли: Уточняется, как дивиденды от REIT влияют на налогооблагаемый доход инвесторов.
• Расходы, связанные с инвестициями: Определенные инвестиционные расходы могут быть вычтены.
• Продажа активов: Приведены разъяснения по налогообложению при продаже или передаче долей в REIT.
• Корректировка комиссий: Поясняется, как изменение комиссий управляющих влияет на расчет налогов.
• Обязанности по раскрытию информации: REIT-фонды обязаны предоставлять инвесторам необходимые финансовые данные для расчета налога.
• Представительство нерезидентов: Нерезиденты могут назначать налоговых агентов для выполнения налоговых обязательств по корпоративному налогу.

Уточнение терминов и условий владения

Доход от недвижимого имущества определяется как чистая прибыль, полученная от активов в сфере недвижимости в ОАЭ — будь то сдача в аренду, продажа или иное использование, включая все связанные с этим имущественные права.

Чтобы REIT сохранял статус освобожденного фонда, согласно Закону ОАЭ о корпоративном налоге, доход должен быть полностью владением и под контролем фонда, напрямую или косвенно, и отражаться в его финансовой отчетности.

Третий год подряд Дубай занимает первое место в мире по привлечению прямых иностранных инвестиций в креативный и культурный сектора экономики. В течение 2024 года город привлек 971 проект, а общий объем инвестиций составил 18,86 млрд дирхамов ОАЭ ($5,1 млрд). При этом было создано 23 517 новых рабочих мест в этой сфере.

Рейтинг составила газета Financial Times, по версии издания Дубай стал лидером по привлечению инвестиций в Creative Industries Cluster среди 233 городов со всего мира, обогнав такие крупные финансовые центры, как Лондон и Сингапур.

Составители рейтинга считают, что успех Дубая обусловлен стабильным ростом по ключевым направлениям креативной экономики и гибкой государственной политикой, способствующей привлечению инвестиций.

Какие сектора дубайской Creative Industries Cluster выросли в 2024 году?

Наибольший вклад в рост инвестиций внесли следующие подотрасли:

• Реклама и PR
• Разработка программного обеспечения
• Образование в сфере CCI
• Медиа, кино и геймдев
• Промышленный дизайн, ИИ и машинное обучение
• Облачные решения
• Производство лакокрасочных материалов и клеев

Откуда пришло больше всего инвестиций?

По объему капитала в 2024 году лидировали:

• США — 23,2%
• Индия — 13,4%
• Великобритания — 9,4%
• Швейцария — 7,6%
• Саудовская Аравия — 4,8%
• По числу проектов:
• Индия — 18,8%
• Великобритания — 16,3%
• США — 14,2%
• Германия — 4,2%
• Италия — 3,7%

По созданию рабочих мест:

• Индия — 18,5%
• США — 14,6%
• Великобритания — 13,6%
• Германия — 4,3%
• Франция — 4%

Свободная экономическая зона DMCC в Дубае представила две новые категории лицензий — Special Purpose Vehicle (SPV) и лицензию холдинговой компании.

Лицензия SPV

Лицензия SPV предназначена для компаний и инвесторов, ищущих упрощённый механизм без сложных операционных функций. Это оптимальное решение для структур, занимающихся управлением активами, секьюритизацией и структурированным финансированием.

Лицензия холдинговой компании

Такая лицензия позволяет эффективно управлять дочерними предприятиями и инвестициями в рамках одной корпоративной структуры. Этот формат особенно привлекателен для транснациональных корпораций, семейных офисов и инвестиционных групп, стремящихся консолидировать управление, оптимизировать налогообложение и повысить эффективность стратегического планирования.

Новые лицензии позволят работать без аренды офиса

Обе лицензии не требуют наличия физического офиса или операционной инфраструктуры. Это позволяет компаниям выстраивать гибкие и экономически эффективные корпоративные структуры в пределах свободной зоны.

Налоговые условия

В соответствии с налоговым законодательством ОАЭ, резиденты свободных зон, включая DMCC, могут претендовать на нулевую ставку корпоративного налога, при соблюдении определённых условий.

Министерство финансов (MoF) и Федеральное налоговое управление (FTA) объявили о принятии Постановления Кабинета министров, которое регламентирует освобождение от штрафов корпоративных налогоплательщиков и отдельных освобожденных лиц, не подавших заявления на налоговую регистрацию в установленные сроки.

Чтобы воспользоваться освобождением, нужно подать налоговую декларацию или годовой отчет в течение семи месяцев с окончания первого налогового периода, как это предусмотрено Законом о корпоративном налоге.

Освобождение от налоговых штрафов в ОАЭ

Цель инициативы — стимулировать налогоплательщиков подавать налоговые декларации и годовые отчеты до установленного срока, тем самым способствуя раннему соблюдению правовых требований.

Кроме того, FTA подтвердило, что ранее взысканные административные штрафы за несвоевременную регистрацию будут возвращены тем, кто выполнит условия освобождения.